Инженер по эксплуатации (обслуживание объектов недвижимости)

Обязанности:

- Организация бесперебойной работы инженерно-технических систем здания ТРЦ (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование, автоматика инженерных систем, противопожарная система, система диспетчеризации).

• - Выявление нарушений в эксплуатации и ремонте объектов и принятие мер к их устранению.
• - Анализ работы ИТС, принятие мер к предупреждению поломок и аварий.

- Организация устранения аварийных ситуаций и ликвидации их последствий.

• - Контроль за обслуживанием и содержанием в надлежащем состоянии в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии и противопожарной защиты здания и помещений.
• - Обеспечение выполнения противопожарных мероприятий и содержание в исправном состоянии пожарного оборудования и инвентаря.

- Организация обслуживания внутренних систем, разграничение эксплуатационной ответственности между УК и арендаторами, решение конфликтных вопросов.

• - Планирование всех видов осмотров строительных конструкций здания и помещений. Планирование и организация проведения текущих ремонтов.
• - Организация работы по соблюдению в компании требований по охране труда, техники безопасности, ГО и ЧС.
• - Организация работы по соблюдению требований по электробезопасности и пожарной безопасности (несение ответственности).
• - Взаимодействие с проверяющими структурами в зоне своей ответственности (Прокуратура, МЧС, ФСБ и тд)
• - Организация закупок материалов и инструментов.
• - Руководство и организация работы персонала технической службы - техников по обслуживанию объектов, дворников. Штат - от 4 чел.
• - Планирование, организация и контроль работы аутсорсинговых компаний - клининг, физ.охрана, организации, обслуживающие ИТС здания.
• - Организация работ по благоустройству, озеленению и уборке территории.
• - Самостоятельное составление отчетных документов на объекте (отчеты, графики, т.п.), бюджетирование эксплуатационной деятельности.
• - Составление технических актов.
• - Организация и проведение тендеров. Взаимодействие с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, компаниями-подрядчиками по вопросам организации и контроля выполнения работ.
• - Ведение отчетной и технической документации.
• - Своевременное выполнение заявок.
• - Архивирование проектной и исполнительной документации.
• Требования:

- Высшее инженерно-техническое образование.

- Подтвержденный руководящий опыт работы от 5 лет, в службе эксплуатации коммерческих объектов недвижимости.